永順國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文中路雙特區精美裝潢2房車桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1488 萬
參考單價：33.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：21.8 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通優異：鄰近國道 1 號、2 號及桃園火車站，通勤便利性極高。生活機能完善：步行可達風禾公園、夜市、家樂福及多個市場，日常采買娛樂方便。學區資源豐富：周邊擁有永順國小、同德國中等多所學校，對有子女家庭具吸引力。居住環境良好：屋齡僅 10 年，格局方正且採光通風俱佳，標榜精美裝潢可能減少裝修成本與等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 15 層大樓的 2 樓，相比高樓層較無隱私，易受噪音影響，且採光在冬半年可能受限。車位疑點需釐清：標題提及「車」但資料顯示坪數不含車位，若需另購車位將增加總負擔或需評估附近停車狀況。衛浴配置單一：44 坪僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，晨昏使用動線可能緊湊。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：雙特區及捷運周邊區域通常具保值性，未來轉手或出租需求穩定。投資報酬率：通勤與學區優勢利於吸引長期租戶，適合自住的同時兼顧投資屬性。裝潢調整空間：若現況裝修不合己意，因屋齡不長，結構相對安全，整修改裝風險較低。
威脅 (Threats)	流動性風險：大樓低樓層在二手市場的流通性通常不如中高樓層，未來轉手時可能競爭較大。交通干擾潛在：鄰近主要道路與國道交流道，雖交通便利但需留意車流噪音或空氣品質對居住舒適度的影響。價格波動：1488 萬的總價屬中高價位區間，若區域房價走勢回調，可能短期內面臨資產縮水的風險。

2. 物件評論

此物件位於桃園區核心地帶，兼具學區與交通優勢，對於通勤上班者或注重子女教育的家庭而言，具有高度的居住實用性。單價約 33.82 萬/坪在雙特區屬合理範圍，且屋齡新、採光佳，能節省未來重新裝潢的時間與金錢成本。

是否值得購買： 值得優先考慮，但需釐清細節。

主要理由：

地段價值高：近桃園火車站與高速公路，生活機能成熟，長期持有價值穩健。
居住體驗佳：格局方正通風好，適合家庭長期居住。
風險控制：因位於 2 樓且車位未包含，建議在議價時將「低樓層折價」與「另購或租車位成本」納入考量，並確認房屋噪音干擾狀況後再行決定。若能以此價格談妥，是一筆性價比不錯的投資。